Tener un contrato de alquiler no garantiza que puedas permanecer en la vivienda por el período acordado sin excepciones. Existen situaciones específicas en las que el dueño del inmueble tiene derecho a terminar el contrato y solicitarte que desalojes, incluso si este aún está vigente. Por ello, es crucial para ti, como inquilino, estar informado sobre las circunstancias bajo las cuales el propietario puede requerir que abandones el inmueble, para evitar sorpresas desagradables y encontrarte sin un lugar donde vivir sin previo aviso.

Entonces, ¿qué situaciones permiten al propietario finalizar el contrato de arrendamiento? Esto es lo que te vamos a explicar en este artículo, así que toma nota, porque esto es lo que puedes hacer si el dueño del piso en el que habitas decide venderlo.

¿Puede el dueño vender el piso en el que estoy de alquiler?

Existen múltiples razones por las cuales un propietario puede decidir rescindir el contrato de su inquilino. Una consulta común es acerca de la posibilidad de vender una propiedad que se encuentra bajo un contrato de arrendamiento activo. La respuesta es afirmativa: es completamente viable que un propietario venda su propiedad, incluso si está ocupada por un inquilino. No obstante, existen pasos importantes que deben seguirse para respetar los derechos del inquilino:

Notificación previa:

• El propietario debe informar al inquilino sobre su intención de vender con al menos 30 días de antelación.

Derechos del Inquilino:

• El inquilino tiene el derecho de adquisición preferente sobre la propiedad, lo que significa que puede comprarla antes que otros interesados.
• Este derecho solo puede ser anulado si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que explícitamente renuncia al derecho de tanteo.

Proceso de venta:

• Si el inquilino decide no comprar la propiedad, el propietario puede avanzar con la venta.
• Al encontrar un comprador, el propietario debe:
• Informar al comprador sobre la existencia de un contrato de arrendamiento vigente.
• Asegurar que el nuevo propietario conozca y acepte respetar los términos de dicho contrato hasta su finalización.

¿Se puede echar al inquilino de una vivienda para venderla?

La respuesta a si un inquilino puede permanecer en la vivienda tras la venta de esta depende de varios factores, no solo de la existencia de un contrato de arrendamiento vigente. Es crucial considerar tanto el estado de inscripción de la vivienda como las decisiones del nuevo propietario. A partir de estas consideraciones, se pueden presentar distintos escenarios:

Vivienda y contrato inscritos en el Registro de la Propiedad:

• El nuevo propietario está obligado a respetar el contrato de arrendamiento existente y no puede desalojar al inquilino.
• Vivienda inscrita pero contrato no inscrito:
• El nuevo propietario adquiere las obligaciones y derechos del contrato de arrendamiento por un período inicial obligatorio:
• Para personas físicas, este período es de cinco años desde la firma del contrato.
• Para personas jurídicas, el período se extiende a siete años.
• Si el contrato originalmente tiene una duración superior a cinco años (o siete años para personas jurídicas), el nuevo propietario solo está obligado a cumplir hasta alcanzar esos plazos.

Ni vivienda ni contrato inscritos en el Registro:

• El nuevo propietario tiene el derecho de terminar el contrato de arrendamiento en el momento de la firma de la compraventa de la propiedad.