El sector inmobiliario sigue enfrentándose a ajustes en cuanto a ventas de vivienda. En noviembre, se registró una reducción del 15,1% en las operaciones cerradas en comparación con el mismo mes del año anterior, marcando así diez meses seguidos de descensos, de acuerdo a los datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con esta nueva baja interanual en noviembre, donde se totalizaron 46.888 operaciones, el acumulado anual en la compraventa de viviendas ha descendido un 9,3%, en un contexto marcado por las continuas subidas de los tipos de interés y el aumento en los costos de financiación hipotecaria.
El descenso interanual en la compraventa de viviendas de noviembre se debe tanto a la disminución en las operaciones de pisos de segunda mano como en las de viviendas nuevas. Específicamente, las ventas de viviendas usadas cayeron un 16% en el penúltimo mes del año pasado, alcanzando 38.015 operaciones, mientras que las transacciones de pisos nuevos experimentaron una bajada del 11,1% interanual, con un total de 8.873 operaciones.
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En el ámbito de las comunidades autónomas y en cifras concretas, Andalucía lideró las compraventas de viviendas en el penúltimo mes del año anterior con 9.857 transacciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 7.924, Cataluña con 7.445 y Madrid con 5.064.
En una perspectiva relativa, el volumen de ventas disminuyó en catorce comunidades autónomas, destacando las significativas caídas en Extremadura (-34,5%), La Rioja (-28,3%) y Madrid (-25,7%). Por otro lado, las reducciones más moderadas en ventas de viviendas se observaron en Aragón (-2,2%) y Castilla y León (-7,8%).
Contrariamente, se registró un incremento en las ventas en Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla-La Mancha (2,6%).
A pesar de esta nueva disminución, los profesionales del sector inmobiliario sostienen que no se encuentra en crisis, sino ajustándose después de los excepcionales años 2021 y 2022. "Es notable la notable resiliencia del sector, que está experimentando una transformación gradual, adaptándose a la nueva realidad económica de tipos de interés elevados. Es importante resaltar que en 2023 se han mantenido por encima de las 40.000 compraventas mensuales, indicativo de un mercado con más dinamismo y actividad de lo previsto", comenta María Matos, jefa de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Los expertos en la vivienda no están preocupados
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha señalado que "la reciente caída estaba anticipada y no representa una señal de alarma". "De hecho, en términos de tasa intermensual, hubo un incremento del 2,1% en la compraventa de viviendas, lo que contribuye a suavizar la tendencia decreciente en el número de operaciones. Aunque es probable que se mantengan cifras negativas en términos interanuales en los próximos meses, se espera alcanzar cierta estabilidad a mediados de 2024. Para entonces, el mercado debería entrar en una fase de equilibrio, impulsada por la normalización de los precios y una menor volatilidad en los tipos de interés", concluyen.